Wat kost de huur van een accommodatieplatform (Flotel)?
Je bent op zoek naar een accommodatieplatform, een flotel. Misschien voor je crew tijdens een heavy-lift project, of voor arbeidsmigranten die aan een nieuw offshore windpark werken. Je wilt weten wat het kost, zonder meteen een offerte aan te vragen. Logisch.
Prijzen zijn er niet zomaar, want elk project is anders. Ik help je op weg met een realistisch beeld.
De huur van een flotel hangt enorm af van wat je nodig hebt. Denk aan de grootte van het platform, de locatie en de duur van de huur.
Een basic flotel voor 50 man in de Rotterdamse haven is iets anders dan een luxe accommodatie voor 200 man op de Noordzee. We zetten de opties op een rij.
Wat is een flotel?
Een flotel is simpelweg een drijvend hotel. Vaak een omgebouwd schip of een speciaal platform dat wordt gebruikt voor huisvesting op het water.
In de maritieme wereld is het een bekend concept. Je ziet ze bij grote infrastructurele projecten, bij offshore operaties en zelfs als tijdelijke hotelcapaciteit bij evenementen.
Ze bieden een flexibele oplossing waar bouwgrond schaars is. Denk aan de offshore sector. Als er gewerkt moet worden aan een olieplatform of een windmolenpark op zee, dan is een flotel ideaal.
De crew woont direct bij het werk. Geen dagelijkse boottochten of helikoptervluchten.
Dat scheelt tijd en geld. En het verhoogt de veiligheid. Iedereen is uitgerust en direct beschikbaar.
Flotel voor huisvesting (langere en kortere periode)
De meeste flotels worden ingezet voor projecten. Denk aan 3 maanden tot een jaar.
De prijs is dan maatwerk. Een flotel met 100 slaapplaatsen kan ergens tussen de €30.000 en €70.000 per maand liggen, afhankelijk van het comfortniveau en de faciliteiten.
Je huurt dan een compleet pakket: het schip, de bemanning, de technische dienst en de schoonmaak. Voor kortere periodes, bijvoorbeeld tijdens een groot onderhoud van een haven of een festival, zijn de tarieven vaak hoger per dag. Dan zit je al snel op €2.000 tot €5.000 per dag voor een klein platform.
De kosten per persoon per dag liggen dan tussen de €75 en €150. Dat is vaak nog goedkoper dan een hotel met 100 kamers boeken en alle logistiek daaromheen.
Flotel als vakantie-ervaring
Hoewel de focus ligt op zakelijke operaties, zie je de markt voor recreatieve flotels groeien.
Het concept van een 'woonboothotel' wint aan populariteit. Mensen zoeken iets anders dan een standaard hotelkamer.
Ze willen de sfeer van het water proeven, zonder meteen een eigen boot te hoeven kopen. Een goed voorbeeld is Boat Haus in Spanje. Dit is het eerste woonboothotel van het land, gevestigd in Andalusië, in de haven Marina Alcaidesa bij La Línea de la Concepción. De beleving staat hier centraal.
Het is geen basic huisvesting, maar een luxe ervaring. De prijzen liggen hier in de lijn van een premium hotel, vaak vanaf €150 per nacht voor een kamer.
Ook in Nederland vind je dit soort concepten. FLOATS Hotel in Rotterdam ligt in de Wijnhaven. Dit is een perfect voorbeeld van hoe een flotel kan functioneren als stadshotel. Ze bieden verschillende kamertypes, van Double en Twin tot Terrace en Family.
De locatie is top, op slechts 400 meter van Blaak station. Ideaal voor toeristen of zakelijke gasten die iets unieks zoeken.
Floatels in Nederland en Europa
De vraag naar tijdelijke huisvesting in Nederland is groot. Vooral in de havens van Rotterdam, Amsterdam en in de industriegebieden langs de Rijn.
Denk aan de Maasvlakte of het Botlek-gebied. Hier zie je dat flotels worden ingezet voor arbeidsmigranten en studenten.
De flexibiliteit is enorm. Je kunt een flotel in een weekend neerleggen en over drie maanden weer verplaatsen. In Europa zijn de hotspots vergelijkbaar. Havensteden zoals Hamburg, Antwerpen en Londen hebben regelmatig flotels nodig.
De aanlegplaatsen zijn vaak in de haven, dicht bij de werklocatie. In Duitsland zie je ze bijvoorbeeld in Koblenz en Passau, in België in Brussel en in Hongarije in Budapest.
Flotel voor evenementen en beurzen
De Nederlandse markt is wel het meest ontwikkeld op het gebied van grote-scale project huisvesting. Grote evenementen zorgen voor een piek in de vraag naar kamers. Denk aan de Grand Prix in Zandvoort of de SAIL-in in Amsterdam.
Hotels zitten vol en de prijzen exploderen. Een flotel biedt dan een uitkomst.
Flotel voor arbeidsmigranten en studenten
Je legt 'm voor een week of twee in de haven en huist er 100 tot 200 mensen.
De kosten liggen vaak op €100-€150 per persoon per nacht, inclusief eten en drinken. Dat is scherp vergeleken met de hotelprijzen tijdens zo'n evenement. Dit is de grootste markt voor flotels in Nederland.
De kosten voor huisvesting zijn een grote post voor bedrijven. Een flotel kan een kostenbesparing opleveren van 20-30% vergeleken met het huren van hotelkamers of het neerzetten van tijdelijke units op de grond.
Faciliteiten en services aan boord
De prijs per persoon per nacht ligt vaak tussen de €35 en €55.
Dat is inclusief basisvoorzieningen. De flexibiliteit is key.
Als het project klaar is, vaart het schip weg. Wat krijg je voor je geld? Dat verschilt per tier. De basis is nooit slecht.
Verwacht volledig ingerichte hutten, een gedeelde lounge en een goede kombuis. De meeste flotels hebben gratis wifi.
Dat is essentiel voor de bemanning en voor projectleiders. Bij de midden- en premium opties komen er services bij, zoals ondersteuning bij complexe mob- en de-mob procedures. Denk aan een eigen restaurant aan boord, een bar voor na het werk, en soms zelfs een fitnessruimte.
De hutten zijn ruimer en hebben vaak een eigen sanitair. De service is compleet: catering, schoonmaak, en een cruise director die alles regelt.
Locaties en aanlegmogelijkheden
Ship Accommodatie is een partij die hierin bemiddelt en kan schakelen tussen basic en luxe.
De locatie is bepalend voor de kosten. In de Rotterdamse haven is het relatief makkelijk om een plek te vinden, maar er zijn vergunningen nodig. De gemeente of de havenautoriteit moet akkoord gaan.
De verhuurder kan je hier vaak bij helpen, maar de verantwoordelijkheid ligt bij jou. Controleer dit altijd van tevoren.
Een vergunning kan weken duren. In Nederland zijn rivieren en havens, cruciaal voor offshore olie en gas logistiek, de meest logische plekken.
Denk aan de Nieuwe Maas in Rotterdam of het IJ in Amsterdam. In het buitenland zijn de regels vaak soepeler of juist strenger.
In Duitsland en Oostenrijk, bij Koblenz en Passau, zijn de rivieren een logische plek. In Brussel en Budapest zijn het de havens. De verhuurder kan een lijst geven van mogelijke aanlegplaatsen.
De kosten op een rij: budget, midden en premium
Omdat elke aanvraag maatwerk is, geef ik een schatting. Deze bedragen zijn per nacht, op basis van een bezetting van 100 personen.
De exacte prijs hangt af van de duur, de locatie en de specifieke eisen.
Budget (€35 - €55 per persoon per nacht)
Dit is de basis. Denk aan een oud schip dat is omgebouwd tot slaapaccommodatie. De hutten zijn klein, vaak met gedeeld sanitair.
De faciliteiten zijn beperkt: een grote eetzaal, een simpele kombuis en een gedeelde lounge. Geen extra's. Ideaal voor arbeidsmigranten die een dak boven hun hoofd nodig hebben. De totale kosten voor 100 personen per nacht liggen dan tussen de €3.500 en €5.500. Midden (€55 - €90 per persoon per nacht)
Hier zit het gros van de project-huisvesting.
De schepen zijn moderner. Hutten hebben eigen sanitair (douche/toilet).
Er is een goed restaurant aan boord, een bar en misschien een kleine gym. De service is uitgebreider: dagelijks schoonmaken, wasservice.
De totale kosten voor 100 personen per nacht liggen tussen de €5.500 en €9.000. Dit is een goede balans tussen comfort en kosten. Premium (€90 - €150+ per persoon per nacht)
Dit zijn de luxere flotels, vaak nieuw of volledig gerenoveerd.
Denk aan FLOATS Hotel in Rotterdam. Ruime kamers, eigen terras, hotel-service, 24/7 receptie, uitstekende catering en wellness-faciliteiten.
Dit segment is voor management en speciale gasten, of voor de recreatieve markt. De totale kosten voor 100 personen per nacht liggen tussen de €9.000 en €15.000.
Total Cost of Ownership (TCO): 1 tot 3 jaar
Huur je voor een langere periode, dan kijk je naar de TCO.
Stel, je huurt een middenklasse flotel voor 100 personen voor 3 jaar. De dagprijs is €70 per persoon. Rekenen we uit: €70 x 100 personen = €7.000 per dag.
€7.000 x 365 dagen = €2.555.000 per jaar.
Voor 3 jaar is dat €7.665.000.
Dat is een enorm bedrag. Koop je een eigen accommodatieschip?
De aanschaf van een geschikt schip kost al snel €5.000.000 tot €10.000.000.
Daar komen nog de kosten voor bemanning, onderhoud, brandstof en havenlegging bij. Een eigen schip is voor de meeste bedrijven niet rendabel tenzij je het structureel voor meerdere projecten per jaar inzet. Huren blijft voor de meeste projecten de beste optie, bijvoorbeeld bij de ontmanteling van een olieplatform. Vergelijk dat met een budget flotel.
Stel de prijs is €45 per persoon per dag. Dan is de totale huur over 3 jaar: €45 x 100 x 365 x 3 = €4.927.500.
Een besparing van bijna €2,7 miljoen. Dat is een serieus bedrag. De keuze hangt af van je eisen.
Is basic voldoende voor je crew? Dan bespaar je enorm.
Concrete bespaartips
Wil je de kosten laag houden? Hier een paar tips:
- Vraag offertes aan bij meerdere partijen. De markt is concurrerend. Prijzen verschillen soms wel 20% voor hetzelfde schip.
- Huur voor een langere periode. Een contract van 6 maanden of langer levert vaak een korting op van 10-15%.
- Kies een locatie met een bestaande vergunning. Vraag de verhuurder naar schepen die al liggen op een goedgekeurde plek. Een nieuw vergunningstraject kost tijd en geld.
- Beperk extra services. Catering kan je vaak zelf regelen. Dat scheelt in de prijs per persoon. Bespreek dit met de verhuurder.
- Deel een schip. Als je maar 50 man nodig hebt, kijk of je een schip kunt delen met een ander bedrijf. Dat scheelt in de vaste lasten.
Onthoud: vraag altijd een offerte op maat. Geen flotel is hetzelfde. En controleer de vergunningen. Dat voorkomt vervelende verrassingen later.